Πωλείται επενδυτικό ισόγειο συγκρότημα 3 κατοικιών των 66 τ.μ. με υπόγειο και πισίνα σε οικόπεδο εμβαδόν 2.139,31 τ.μ., εκτός οικισμού Άστρικας του Δήμου Κολυμβαρίου, εντός της περιμετρικής ζώνης των 500μ. από τον πυρήνα του προ 1923 τμήματος του οικισμού και είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με το Π.Δ. 24/31-5-85(ΦΕΚ 270Δ). Απέχει δε από τη θάλασσα απόσταση μεγαλύτερη από 5000 μέτρα.

Το ακίνητο είναι ιδανικό για τουριστική επένδυση.

Η ιδιοκτησία βρίσκεται σε πλαγιά  νότια από την παραθαλάσσια κωμόπολη Κολυμβαρίου. Πρόκειται για συγκρότημα που αποτελείται από τρεις κατοικίες με υπόγειο και πωλείται ημιτελές.

Στα κτίρια έχουν γίνει οι βασικές εργασίες και προκατασκευή πισίνας. Η δομή του ακινήτου αποτελείται από μεταλλικό σκελετό και μεγάλα ανοίγματα αναδεικνύοντας την εκπληκτική θέα κάμπο και τον κόλπο Κισάμου.

Στην κοντινή περιοχή του Κολυμβαρίου υπάρχουν εστιατόρια, καταστήματα, τράπεζα, σχολεία και σούπερ μάρκετ. Απέχει σχεδόν μισή ώρα από το κέντρο Κισάμου. Τέλος, απέχει περίπου 45 λεπτά από το αεροδρόμιο Χανίων.

Όλες οι τρισδιάστατες εικόνες είναι από μελέτη που αφορούν τη δυνητική αξιοποίηση του ακινήτου ως επενδυτικό ακίνητο και έχουν παραδοθεί από τον πελάτη.

Όροι Δόμησης Π.Δ/ΓΜΑ 24 / 31-5-85(Δ’270)
Αρτιότητα: 2000 m²
Επιτρεπόμενη Κάλυψη MAX: 200 m²
Επιτρεπόμενη Δόμηση MAX: 200 m²
Αποστάσεις από όρια MIN: 5.00 μέτρα.
Μέγιστος Αριθμό Ορόφων: 2
Μέγιστο ύψος: 7.50 μ (+1.20 για στέγη)
Εξώστες: <20% x 200 = m²

ΕΛΕΓΧΟΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

Ε1 _ΙΣΟ(Α) = 14,05Χ4,73 = 66.45 m²
Ε2 _ΙΣΟ(Β) = 28.10Χ4.73 = 132.91 m²
Ε3 _ΡΕΛΑ = (3.05+3.25)Χ0.10 = 0.63 m²

Ε_ΟΛ = Ε1 + Ε2 + Ε3 = 66,45+132.91 + 0.63 = 199.99 m²

ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΛΥΨΗΣ

Ε _ΚΑΛ. = Ε _ΔΟΜ. = 199.99 m² < 200.00 m²

ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΞΩΣΤΩΝ

Ε4 _ΕΞΩ. = 21.30 Χ 1.90-3/4ΧΠR² =
= 40.47-3/4X0.67(2)X3.14 =
= 40.47-1.05=39.42 m²<20%X200=40.00 m²

ΕΛΕΓΧΟΣ ΥΨΟΥΣ
Η = 3.20 m² < 7.50 m²

ΕΛΕΓΧΟΣ ΟΓΚΟΥ

ΟΓΚ._{ΙΣΟΓ.(Α)} = 66.45 Χ 2.60 = 172.77 m²
ΟΓΚ._{ΙΣΟΓ.(Β)} = 132.99 Χ 2.60 = 345.56 m²

ΟΓΚ._ΣΤΕΓΗΣ = [(28.10+14.05)Χ4.73]Χ0.60/2=59.81 m²
ΣΥΝ._ΟΓΚ.=172.77 + 345.56 + 59.81 = 578.14 m²

ΟΓΚ._ΥΠΟ = 30.24 Χ 2.40 = 72.57 m²

ΕΜΒΑΔΟΜΕΤΡΗΣΗ ΥΠΟΓΕΙΟΥ
Ε_ΥΠ=8.60Χ3.35+1.25Χ1.15=30.24 m²

An investment ground floor complex of 3 houses of 66 sq.m. is for sale. with basement and swimming pool on a plot of 2,139.31 sq.m., outside the settlement of Astrika in the Municipality of Kolymvari, within the perimeter zone of 500m. from the core of the pre-1923 part of the settlement and is by derogation even and buildable according to the P.D. 24 / 31-5-85 (Government Gazette 270D). It is more than 5000 meters away from the sea.

The property is ideal for tourist investment.

The property is located on a slope south of the seaside town of Kolimvari. It is a complex that consists of three houses with a basement and is for sale incomplete.

The basic works and prefabrication of a swimming pool have been done in the buildings. The structure of the property consists of a metal frame and large openings highlighting the stunning view of the plain and the bay of Kissamos.

In the nearby area of Kolimvari, there are restaurants, shops, banks, schools, and supermarkets. It is almost half an hour from the center of Kissamos. Also, it is about 45 minutes from Chania airport.

All 3D images are from a study on the potential use of the property as an investment property and have been delivered by the client.

Building Conditions PD / GMA 24 / 31-5-85 (D’270)
Perfection: 2000 sq.m.
Allowed MAX Coverage: 200 sq.m.
Permitted Building MAX: 200 sq.m.
Distances from MIN limits: 5.00 meters.
Maximum Number of Floors: 2
Maximum height: 7.50 m (+1.20 for roof)
Balconies: <20% x 200 = 40.00 sq.m.

BUILDING CHECK

Ε1 _{GROUND FLOOR(Α)} = 14,05Χ4,73 = 66.45 m²
Ε2 _{GROUND FLOOR(Β)} = 28.10Χ4.73 = 132.91 m²
Ε3 _RELA = (3.05+3.25)Χ0.10 = 0.63 m²

Ε_ΟΛ = Ε1 + Ε2 + Ε3 = 66,45+132.91 + 0.63 = 199.99 m²

COVER CHECK

Ε _COVER = Ε _BUILDING. = 199.99 m² < 200.00 m²

BALCONIES CHECK

Ε4 _EXTERIOR. = 21.30 Χ 1.90-3/4ΧΠR² =
= 40.47-3/4X0.67(2)X3.14 =
= 40.47-1.05=39.42 m²<20%X200=40.00 m²

HEIGHT CHECK
Η = 3.20 m² < 7.50 m²

VOLUME CHECK

VOLUME._{GROUND FLOOR(Α)} = 66.45 Χ 2.60 = 172.77 m²
VOLUME._{GROUND FLOOR(Β)} = 132.99 Χ 2.60 = 345.56 m²

VOLUME._ROOF = [(28.10+14.05)Χ4.73]Χ0.60/2=59.81 m²
TOTAL._VOLUME=172.77 + 345.56 + 59.81 = 578.14 m²

VOLUME._BASEMENT = 30.24 Χ 2.40 = 72.57 m²

BASEMENT MEASUREMENT
ACREAGE_BASEMENT=8.60Χ3.35+1.25Χ1.15=30.24 m²